À Monaco, le quartier de Mareterra, un projet de six hectares construit sur la mer, incarne le luxe ultime. Depuis son ouverture en décembre 2024, ce secteur attire des acheteurs fortunés, allant de pilotes de F1 à de riches investisseurs. Les appartements à vendre, dont certains de 4 pièces affichent un prix de 60 millions d'euros, démontrent l'exclusivité de cet endroit.
Selon une enquête menée par Bloomberg, une fuite de documents a révélé un aperçu percutant des transactions immobilières menées entre 2017 et 2022, offrant ainsi un éclairage sur la manière dont la principauté tente de maîtriser un marché où l'opacité semble régner.
Bien qu'aucun élément ne prouve que les promoteurs ou les acheteurs aient commis des actes illicites, ces révélations témoignent des enjeux liés à l'immobilier de luxe, pendant que les autorités monégasques intensifient leur lutte contre le blanchiment d'argent.
Des fortunes louches accrochées à leur rocher
Bloomberg met en lumière que des personnalités notables, telles que le pilote de Formule 1 Max Verstappen et des milliardaires comme Jim Ratcliffe ou Rinat Akhmetov, ont dû passer par un processus de validation personnelle orchestré par Patrice Pastor, une figure emblématique de l'immobilier monégasque. Ces entrevues visaient à sélectionner des acquéreurs aux profils jugés adaptés pour ce quartier huppé.
La principauté séduit des célébrités et des magnats du monde des affaires, mais doit également composer avec des individus dont les sources de revenus soulèvent des interrogations. En effet, en juin 2024, Monaco a été ajoutée à la "liste grise" du GAFI, l’organisme international de lutte contre le blanchiment d’argent, un signal alarmant concernant la vigilance des autorités sur l'intégrité des investissements.
Investissements douteux
Parmi les affaires qui ont été révélées, il est notamment question des investissements massifs provenant de Russie, comme celui de Valeriy Votinov, fils d'un ancien cadre de Rosneft, qui a proposé plus de 500 millions d'euros pour acquérir des biens à Mareterra. Ce qui suscite des suspicions sur l'origine de sa richesse.
En effet, en 2018, alors que son père était poursuivi pour détournement de fonds au Royaume-Uni, Valeriy finalisait l’achat d’une villa à 135 millions d'euros. La question demeure : où se trouve la provenance de ces fonds ?
Monaco veut siffler la fin de la récré
Face à la montée des préoccupations au sujet de la traçabilité des fonds, le prince Albert II a procédé à des réformes importantes, renforçant la législation et créant l'Autorité Monégasque de Sécurité Financière. Pierre-André Chiappori, ancien ministre des Finances, a déclaré à Bloomberg : "Nous n'avons peut-être pas été suffisamment vigilants par le passé."
Quatre secteurs ont été identifiés comme des vecteurs potentiels de blanchiment : le yachting, les agents sportifs, les banques privées et l'immobilier. Ce durcissement a cependant un revers : la réputation de Monaco a souffert, faisant perdre à la principauté dix places dans le classement des villes les plus attractives pour les ultra-riches. Chiappori conclut que "le coût d'une atteinte à notre image serait bien supérieur aux bénéfices de la vente d'un appartement de luxe."
