Avec un paysage immobilier varié et des prix compétitifs, Chinon attire les acheteurs souhaitant construire un nouveau projet de vie. Toutefois, cette attractivité entraîne des tensions sur le marché de la location.
Nicolas Huvelin, directeur de l’agence Orpi à Chinon, souligne un regain d’activité cette année. « Beaucoup de compromis ont été signés. Nous avons une large gamme de biens, allant de la modestement appelée 'ruine' à des demeures spacieuses », précise-t-il. « Le début d'année s'annonce prometteur », renchérit Arnaud-Nicolas Planchon, directeur de Citya immobilier et élu chinonais.
Selon les données de Meilleurs agents, le prix moyen d’un appartement à Chinon s'élève à 1.597 € par m², en baisse de 16,2 % par rapport à l’année précédente, tandis que les maisons se vendent en moyenne à 1.765 € par m². Cependant, ces chiffres varient considérablement selon le type de bien.
Une diversité d'acheteurs
Le marché attire une large gamme d'acheteurs. « On y trouve des primo-accédants, des personnes en séparation ou des familles cherchant à quitter Tours pour la campagne », énumère Nicolas Huvelin. « Les investisseurs, en revanche, restent rares », précise-t-il. Les comportements d'achat évoluent également, avec de plus en plus d'acheteurs utilisant des courtiers et changeant de notaires pour faciliter leurs démarches. « Prochainement, 50 % des transactions pourraient se faire via un courtier, ce qui pourrait lever des obstacles pour ceux qui croyaient ne pas pouvoir acheter », ajoute Arnaud-Nicolas Planchon.
Des projets de logements se multiplient, comme les neuf unités issues de l’ancien tribunal et la réhabilitation de l’hôtel Pirondeau qui accueillera bientôt dix-sept nouveaux appartements allant du T1 au T3.
Une offre immobilière attractive autour de 150.000 €
Le secteur de la rive gauche, notamment près de Seuilly et Lerné, suscite de plus en plus d'intérêt. De l’autre côté, le quartier du Véron est prisé pour ses équipements et sa proximité avec l'activité économique, notamment la centrale nucléaire d’Avoine. « Huismes est également recherché, bien qu'il y ait peu de biens disponibles », ajoute Arnaud Nicolas Planchon. « Nous notons une belle activité dans le triangle Richelieu-Île-Bouchard-Chinon, en partie grâce à un accès facile à Tours », précise Nicolas Huvelin. Les prix se stabilisent autour de 1.700 € par m², en fonction du type de propriété.
Des biens comme une maison à rénover s'est vendue pour 12.000 € et une longère rénovée entre Beaumont et Savigny a trouvé preneur à 230.000 €. « Nombreux sont ceux qui recherchent des biens autour de 150.000 € », ajoute Nicolas Huvelin. Cependant, des projets comme la résidence pour seniors au Bois Carré, prévus sur une zone à forte valeur écologique, suscitent déjà des inquiétudes. En fin d’année dernière, quatre membres d’un collectif de défense de l'environnement ont déposé un recours auprès de la Communauté de communes Chinon Vienne et Loire, contestent le plan local d’urbanisme.
0,2 % : baisse annuelle de la population de Chinon entre 2017 et 2023 (Insee), soit 8.144 habitants.
2.067 : augmentation de 2,8 % d'habitants à Avoine, alimentée par la centrale nucléaire employant 2.500 personnes.
9,8 % : hausse des loyers à Chinon sur cinq ans, atteignant un loyer moyen de 9,9 € par m², d’après la Fnaim.
Toujours peu de biens à la location
Le marché locatif à Chinon souffre d'une offre insuffisante, avec un taux de vacance sous les 10 %, un chiffre inférieur à la moyenne nationale. « La demande des locataires est très forte », souligne Nicolas Huvelin. Bien que la location touristique soit en légère baisse, elle demeure significative, augmentant la pression sur les logements disponibles. La ville attire également des personnes travaillant à Tours à la recherche d’un cadre de vie plus serein. « Pour le même prix, un T2 de 50 m² à Chinon est plus avantageux qu’un 35 m² à Tours », poursuit Arnaud Nicolas Planchon. Cette concurrence entre des biens rares fait grimper les prix des loyers.
Les loyers à Chinon s’élèvent en moyenne à 10 € par m², avec une hausse de 9,8 % sur cinq ans. Un appartement de 60 m² coûtera environ 600 € par mois. Un T2 se loue entre 430 € et 650 €, tandis qu'une maison avec trois chambres peut atteindre 850 € à 900 € de loyer. « Pour des prix plus abordables, il faut s’éloigner vers la campagne », conclut Nicolas Huvelin, en citant Richelieu où une maison de trois chambres peut être trouvée pour environ 700 €.
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