Le marché locatif poitevin est en pleine effervescence, attirant de nouveaux investisseurs inattendus : de très jeunes actifs.
« Cela reste moins tendu en matière de location en ce début d'année, déclare Gautier Lecouturier, directeur-adjoint du réseau Square Habitat. Cependant, les prix augmentent parce que les gens préfèrent conserver leur logement plutôt que de déménager à la recherche d'un plus grand espace. »
Ce phénomène a favorisé la vente d'appartements plus spacieux par des propriétaires bailleurs. « Les investisseurs apprécient cette ville, notamment en raison de son domaine universitaire et du CHU situé à l'est, venant régulièrement de La Rochelle, Bordeaux, et même Paris, ajoute Christophe Barbat, consultant immobilier chez Foncia. Nous faisons face à une demande élevée, surtout pour des ventes d'immeubles au début de l'année. Un studio bien situé se vend presque instantanément. » Ce qui entraîne une flambée des prix : « À La Gibauderie, nous atteignons près de 3.000 € le mètre carré, constate le professionnel. Le centre-ville est légèrement moins cher, avec des studios allant de 70.000 à 75.000 € pour 25 m². »
Les loyers moyens oscillent autour de 400 € hors charges pour un studio en bail nu, et environ 500 € pour un meublé. Les T2 se louent entre 450 et 500 €, tandis que les T3 atteignent 650 à 700 €. Pour les maisons avec jardin, les prix commencent à 650 € et peuvent aller jusqu'à 900 €. « Pour les locataires reçus avec un congé pour vente, trouver un bien équivalent dans les six mois devient un vrai défi ; beaucoup doivent envisager de diminuer leur espace, ce qui peut être stressant, surtout pour une maman seule, » déplore Christophe Barbat.
Un nouveau profil émerge parmi les investisseurs : « les jeunes actifs. Ils signent leur CDI et investissent immédiatement. Nous avons récemment observé le cas d’un jeune homme de 25 ans qui a acquis une petite surface avec un emprunt, déjà propriétaire dans le Sud-Vienne, » informe Antoine Desmaisons, directeur de Citya-Sogexfo. Ce couple de 23 ans a également fait le choix d'investir chacun de son côté. « La route de Gençay attire beaucoup d'acheteurs avec ses belles résidences des années 90, car La Gibauderie devient trop onéreuse. » Selon le directeur, « les biens meublés se louent très bien. »
Les budgets pour un studio à Poitiers commencent à 65.000 et peuvent atteindre 70.000 €, les prix demeurant stables.
