Le marché immobilier à Saint-Aignan subit des fluctuations qui peuvent bénéficier aux acheteurs avertis, idéalement situé à proximité du zoo de Beauval.
« À Saint-Aignan, l'activité ressemble à celle que nous avons observée fin 2025, une période finalement favorable », déclare Arnaud Plat, consultant à l'agence Human Immobilier. En bord de Cher, Thomas Fauchère, directeur d’Orpi, caractérise le marché comme étant « fébrile », avec de nombreuses transactions en suspens : « Les vendeurs doivent réévaluer leurs prix, car c'est un marché riche en offres, propice aux acquéreurs. » Les acheteurs, de leur côté, demeurent exigeants et prudents. « Nous observons une légère hausse du prix moyen des transactions, d'environ une centaine d'euros le mètre carré », estime Arnaud Plat. Le retour du Prêt à taux zéro (PTZ) a encouragé les primo-accédants à se diriger vers des biens se situant entre 140.000 € et 160.000 €, alors que des ventes dépassant 250.000 € se sont faites pour des secondes ou troisièmes acquisitions. Selon les notaires, le prix médian des maisons anciennes vendues en 2025 était de 124.000 € (+ 12,7 %) à Saint-Aignan.
Marché locatif en tension
Certaines ventes exceptionnelles témoignent de l'attrait de la région, comme cette maison à plus de 300.000 € achetée par un Parisien en reconversion professionnelle dans l'élevage, attiré par ses 10 hectares de terrain et son plan d'eau.
À deux pas du Zoo de Beauval, ce secteur reste extrêmement convoité par les investisseurs pour la location saisonnière. « Après une période de calme, nous avons enregistré de nouvelles demandes après l'annonce du projet de centre pour dauphins », explique Arnaud Plat. Thomas Fauchère évoque également la vente d'un pavillon des années 70 à Saint-Aignan, acheté par une femme seule pour 80.000 €, avec deux chambres nécessitant quelques rénovations.
Prix moyen au m2 : 1.355 € pour une maison.
