Le contexte actuel est propice aux emprunteurs grâce à une compétition accrue entre les établissements bancaires. Cependant, des facteurs internationaux pourraient influencer les conditions de financement immobilier.
Le marché de l'immobilier est intrinsèquement lié aux taux d'intérêt. Bien qu'ils soient restés relativement stables au cours de l'année dernière, leur évolution demeure incertaine, attirant l'attention des acheteurs potentiels. En février 2026, la moyenne des taux de crédit immobilier s'élevait à 3,25 % (hors rachats de prêts), une légère hausse par rapport à janvier (3,20 %) et décembre de l'année précédente (3,16 %), selon les données de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. La durée moyenne des prêts est également notable, atteignant 21 ans et deux mois, un des plus longs historiques. « Le regain d'activité constaté depuis le début de 2025 montre des signes d'essoufflement, déclare la société de financement. Ce climat est peu favorable en matière de solvabilité des acheteurs, en raison de la dégradation du marché de l'emploi et de l'augmentation des prix immobiliers. »
Une tendance à la hausse confirmée récemment par les courtiers de Vous Financer. « En mars, les taux moyens affichent une légère baisse, avec 3,15 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans. Des conditions plus avantageuses sont négociées à 2,8 % sur 15 ans, 2,95 % sur 20 ans et 3,05 % sur 25 ans. »
Les banques souhaitent fidéliser leur clientèle
« À l'approche du printemps, de nombreuses banques se montrent particulièrement dynamiques, souhaitant accroître leur production, souligne Caroline Pasquereau, directrice de la communication et du marketing chez Empruntis. Dans cette atmosphère concurrentielle, les emprunteurs disposent d'une marge de manœuvre pour négocier. Toutefois, chaque banque cible des profils différents : au-delà des revenus, la fidélisation et l'engagement à long terme sont des éléments cruciaux. »
Cependant, elle met en garde : « L'évolution des taux demeure sensible aux tensions géopolitiques. Si ces dernières persistent, cela pourrait impacter les conditions de financement. Néanmoins, le contexte actuel reste favorable pour les emprunteurs. »
En chiffres
- 33 % : C'est l'augmentation des crédits immobiliers accordés en France en 2025, atteignant 146 milliards d'euros. (Source : Banque de France)
- Quelle surface peut-on acheter avec un crédit de 250.000 € sur 21 ans et un revenu mensuel de 4.067 €, avec des mensualités de 1.382 € (hors assurance) ?
(Sources : Empruntis et Se Loger)- 83 m2 à Tours (3.010 €/m2)
- 112 m2 à Poitiers (2.214 €/m2)
- 141 m2 à Bois (1.764 €/m2)
- 184 m2 à Châteauroux (1.356 €/m2)
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