SCPI : concepts fondamentaux
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet d'investir dans un parc immobilier locatif à travers un système collectif. Ce mécanisme apporte simplicité et diversification au patrimoine des investisseurs tout en mutualisant les risques.
Trois catégories principales de SCPI existent :
- SCPI de rendement : axées sur l'immobilier d'entreprise, elles offrent des rendements autour de 5 à 6 %.
- SCPI fiscales: concentrées sur l'immobilier résidentiel, elles offrent des bénéfices fiscaux via des dispositifs tels que la loi Pinel ou Malraux.
- SCPI de plus-value : moins courantes, elles se concentrent sur des biens avec un potentiel de revalorisation appréciable à long terme.
Quels choix pour acquérir des SCPI ?
Investir dans des parts de SCPI peut se faire directement ou à travers un contrat d'assurance-vie. L'acquisition directe implique un paiement comptant ou à crédit, permettant des revenus immédiats tout en évitant les contraintes des biens locatifs. D'un autre côté, se tourner vers un contrat d'assurance-vie permet de bénéficier d'une liquidité accrue et d'une fiscalité avantageuse.
Note importante : l'achat de SCPI via une assurance-vie ne permet pas d'utiliser un crédit pour cette acquisition.
Les avantages de la SCPI via assurance-vie
Les bénéfices d'acheter des SCPI à travers un contrat d'assurance-vie sont nombreux :
- liquidité accrue en cas de rachat ;
- frais de souscription plus attractifs ;
- fiscalité avantageuse pour les contrats de plus de 8 ans en cas de rachat ;
- possibilité d'arbitrages sans taxation sur les plus-values.
En fin de compte, le choix entre ces méthodes d'acquisition dépendra de votre profil d'investisseur, de vos objectifs financiers et de votre situation personnelle.
