Nombreux sont les propriétaires bailleurs qui, face à la distance, la perte de mobilité ou encore le manque de temps et de connaissances, choisissent de déléguer la gestion de leur patrimoine immobilier à un professionnel. Parmi ces experts, le notaire émerge comme une option, mais est-il réellement le meilleur choix ?
Comprendre la gestion locative de son patrimoine immobilier
Il est essentiel de comprendre la distinction entre un mandat de location et un mandat de gestion locative. Le mandat de location est un document juridique par lequel le propriétaire confie la recherche d'un locataire à un professionnel. Les responsabilités de ce dernier sont clairement définies et incluent :
- Estimation du loyer;
- Recherche de locataires après la publication de l'annonce;
- Vérification des dossiers des candidats;
- Gestion des diagnostics immobiliers;
- Organisation des visites;
- Rédaction du bail et des documents afférents;
- État des lieux d'entrée.
En revanche, un mandat de gestion locative englobe la gestion intégrale du bien. Ce mandat, également formalisé par écrit, autorise le professionnel à :
- Encaisser les loyers;
- Réaliser des appels de charges;
- Gérer les procédures contentieuses;
- Assurer la déclaration des sinistres et l'assistance en cas de litige;
- Régulariser les charges et gérer le dépôt de garantie;
- Aider à la déclaration fiscale des revenus locatifs.
Il est à noter que la durée d'un mandat de gestion ne peut excéder 30 ans, et les frais de gestion varient de 5 à 15 % des loyers perçus.
Les bénéfices de confier sa gestion immobilière à un professionnel
La gestion d'un patrimoine immobilier peut rapidement devenir complexe et fastidieuse pour un propriétaire, qui pourrait rencontrer des tensions avec ses locataires. En confiant cette gestion à un professionnel, le propriétaire bénéficie de :
- Conseils sur la détermination du loyer;
- Garantie contre les impayés;
- Entretien conforme aux normes actuelles;
- Sérénité face aux obligations juridiques;
- Réduction des périodes de vacance locative grâce à une meilleure diffusion des annonces.
Cependant, ces avantages s'accompagnent d'un coût à considérer.
Qui peut gérer un patrimoine immobilier locatif ?
Deux types de structures se consacrent à la gestion de patrimoine immobilier :
- Les cabinets d'administration de biens : Ils se chargent, pour le compte de divers clients, de la gestion locative et des syndicats de copropriétaires;
- Les agences immobilières : Elles offrent une protection juridique et une gestion des loyers impayés.
Si les services sont comparables en termes de compétence, d'autres professionnels, comme les notaires, peuvent également être sollicités. Bien que moins souvent choisis, ils peuvent assurer une gestion complète de votre patrimoine et faciliter des choix fiscaux stratégiques.
Le notaire : un allié pour la gestion de votre immobilier locatif ?
Le notaire, souvent considéré comme moins apte à la gestion locative, peut pourtant s'avérer être un choix judicieux pour les propriétaires possédant un patrimoine conséquent. En plus des missions classiques, il offre une expertise notariale, notamment dans des domaines tels que :
- Encaissement des loyers jusqu'à la déclaration des revenus fonciers;
- Suivi des travaux nécessaires;
- Assistance en cas de litige.
De plus, en cas de changements fiscaux ou de planification successorale, le notaire pourra accompagner son client dans les démarches.
Ainsi, que vous optiez pour une agence immobilière ou un notaire, le choix dépendra largement de vos attentes, tant en termes de gestion que de confiance. Ce dernier pourrait, en fin de compte, offrir une approche plus personnalisée, instaurant un climat de confiance pour une gestion sereine de votre patrimoine immobilier.
