Après une époque de hausse, le marché blésois se réajuste, révélant de belles opportunités. Maisons pleines de caractère ou appartements à rénover, faisons le tour des biens à privilégier dans la ville, quartier par quartier.
Centre-ville. Le cœur de Blois reste l’un des secteurs les plus onéreux de la ville – avec les Grouëts –, en raison de la forte proportion de petites surfaces. Cependant, les prix médians des maisons anciennes y ont chuté de 6,5 % en un an, atteignant 220.000 € pour 113 m2 habitables et 310 m2 de terrain, selon les données de la chambre interdépartementale des notaires. On assiste à une tendance à la baisse des prix, qui reviennent à des niveaux proches de 2018, après avoir fortement grimpé durant la pandémie, souligne un rapport de la Nouvelle République.
Cette tendance se traduit par un renouveau des négociations. Par exemple, une maison mise en vente à 169.000 € a été acquise pour 120.000 € par un investisseur, prête à parier sur une rénovation complète. "C’est un projet porteur", confie Hubert Girault, directeur de Century 21 à La Chaussée-Saint-Victor.
D'autres secteurs attirent les primo-accédants, à l’image d’un T2 en duplex de 70 m2 vendu à 105.000 € à un célibataire, selon Richard Vernéjols, directeur d’Orpi à Blois.
Prix moyens au m2 : 1.962 € pour une maison ancienne, 1.763 € pour un appartement.
En chiffres
- 173.200 € : le prix médian des maisons anciennes à Blois en 2025, avec une hausse de 8,3 %. (Source : chambre des notaires du Val de Loire, Adnov 2026)
- 84.000 € : le prix médian des appartements anciens à Blois en 2025, de 59 m2 avec une baisse de 4,8 %. (Source : chambre des notaires du Val de Loire, Adnov 2026)
- 554 : le nombre de logements vacants depuis plus de deux ans à Blois au 1er janvier 2023, représentant 2,79 % des logements (4,2 % en Loir-et-Cher). (Sources : Fichier LOVAC, Cerema, données de 2023)
Des recherches très localisées
Est de Blois et quartier des écoles. Les travaux peuvent désincentiver certains acheteurs, admettent les agents de Chambord Immobilier. Malgré tout, rue du Bourg-Neuf, une maison de 130 m2 à rénover a été vendue 160.000 € à une famille attirée par ce secteur. "Les acquéreurs restent fidèles à leurs quartiers préférés", témoigne Alexandre Pichet.
Dans le quartier des Cornillettes, un T2 nécessitant des travaux a été vendu 52.000 €, soit environ 1.400 €/m2. "Cet appartement peut rapporter 500 €/mois en location", expliquent les agents de L’Adresse. Grâce à une révision des diagnostics de performance énergétique, ce bien a vu sa valeur revalorisée.
Prix moyens au m2 : 2.086 € pour une maison ancienne, 2.170 € pour un appartement.
Une disparité de prix entre les secteurs de Blois
Quartiers ouest et nord. La demande pour les appartements a nettement diminué dans le nord de la ville, selon Chambord Immobilier. Toutefois, certains biens à prix abordables continuent d'attirer les acheteurs, comme un appartement de 85 m2 vendu 176.000 € avenue de France, et qui a trouvé preneur en un temps record.
À Cabochon, une maison de 70 m2 avec travaux a été vendue 135.000 €, ciblant des acheteurs cherchant la proximité de la gare pour des raisons professionnelles.
Dans les secteurs de Cabochon-Quinière, les prix des appartements ont chuté de 13,5 %, s'établissant à 1.060 €/m2. Au nord, le quartier Coty maintient des prix stables, atteignant 910 €/m2.
Prix moyens au m2 : 1.770 € pour une maison ancienne à Cabochon, 2.291 € pour un appartement rue Albert-Ier.
L’immobilier d’entreprise à Blois
Locaux commerciaux. Bien que l’ambiance économique soit tendue, "les propriétaires restent engagés", assure Julien Rameau de Citya Immobilier, avec des appartements se vendant entre 39.000 et 70.000 €. Le marché des locaux commerciaux est également dynamique. Selon Alexandre Pichet, rue Porte-Chartraine et rue du Commerce, les propriétaires s’ajustent en revoyant leurs loyers à la baisse pour remplir leurs locaux vides.
Les demandes de location pour des espaces de 40 à 70 m2 varient entre 500 € et 700 € par mois. Cependant, une étude d’Arthur Lloyd rapporte un taux de vacance élevé dans le centre-ville, mais les rues adjacentes commencent à voir des locaux se remplir à nouveau.
Les appartements
Depuis janvier, de nombreux appartements à Blois ont amélioré leur Diagnostic de performance énergétique (DPE), facilitant ainsi leur vente, surtout pour les acquéreurs bénéficiant de crédits bancaires favorables. Par exemple, un appartement de 33 m2 a été cédé à 65.000 € après être passé du classement E au D, favorisant ainsi son attractivité.
En 2025, 68 % des transactions d'appartements en Loir-et-Cher proviennent de Blois, et le prix médian s'élève à 1.730 €/m2, en diminution de 4,8 % par rapport à l'année précédente.
