Avant de se lancer dans la construction d'une maison, réaliser une étude de sol s'avère indispensable. Ce diagnostic aidera à déterminer le type de fondation nécessaire, y compris l'éventuelle installation d'un vide sanitaire.
Le vide sanitaire joue un rôle clé en isolant la maison des remontées d'humidité, tout en garantissant sa durabilité et son confort. Quand doit-on envisager d'avoir recours à un vide sanitaire ? Existe-t-il d'autres solutions en parallèle ? Voici quelques éléments de réponse.
Un vide sanitaire, c'est quoi ?
Le vide sanitaire désigne un espace vide établi sous le plancher de la maison, ayant pour but principal de prévenir les remontées d’humidité. Il représente un volume d'air situé entre le sol et le plancher, pouvant couvrir l’intégralité de l'habitation ou seulement une partie. Généralement, ce vide est constitué de plusieurs rangs de parpaings ou briques, sur lesquels reposent des poutrelles supportant le plancher. Grâce à ce système, le rez-de-chaussée se trouve au minimum à 10 cm au-dessus du sol naturel. La hauteur de ce vide peut varier entre 20 cm et 1,80 m.
Accessibilité : bien que l’espace n'ait pas besoin d’être accessible, il est conseillé de prévoir un accès afin de faciliter les éventuelles réparations. L'aération est également primordiale : des bouches doivent permettre le renouvellement de l'air, tout en étant protégées pour éviter l'intrusion d'animaux. Ces aérations, soumises à des normes, doivent représenter au moins 0,05 % de la superficie totale du vide sanitaire.
À savoir : le vide sanitaire n'est pas inclus dans la surface habitable, tout comme les combles non aménagés, caves ou sous-sols.
À quoi sert un vide sanitaire ?
Le vide sanitaire contribue à la durabilité et à la résistance du bâtiment, tout en améliorant le confort intérieur. En offrant une isolation efficace contre l'humidité présente dans le sol, il aide à prévenir les infiltrations d’eau, notamment en cas d'inondation. De plus, il participe à l’amélioration de l’isolation thermique et permet le passage des canalisations.
Un vide sanitaire est-il obligatoire lors d’un projet de construction ?
Bien que la création d’un vide sanitaire ne soit pas systématiquement requise, elle s’impose en cas de sol argileux ou de zones à risque sismique. Dans 31 départements français où le radon, un gaz radioactif, est présent à des niveaux élevés, un vide sanitaire ventilé aide à en limiter la concentration dans les habitations. Une exposition prolongée au radon peut avoir des effets néfastes sur la santé.
À noter : Certains produits de construction n'offrent de garanties qu'à condition que la maison dispose d'un vide sanitaire. Par ailleurs, une maison avec sous-sol n'a pas besoin de cette stratégie d'élévation.
Quelles alternatives au vide sanitaire dans un projet de construction ?
Le dallage terre-plein
En l'absence d'obligation, un vide sanitaire peut être remplacé par un dallage « sur terre-plein ». Ce type de fondation consiste à poser le niveau bas de la maison directement sur le sol. Sa double fonction : stabiliser la structure et assurer une isolation thermique, tout en évitant les remontées d’humidité. Deux variantes de dallage peuvent être envisagées, à savoir le dallage flottant, dissocié du bâtiment par un joint isolant, et le dallage solidarisé, plus complexe à mettre en œuvre.
Le radier
Le radier représente une solution en béton armé, adaptée aux sols peu résistants. Semblable au vide sanitaire, ce système offre une bonne isolation thermique, surtout l'été, mais s'avère moins efficace en hiver. Ce type de fondation n'est pas recommandé pour les sols argileux.
