À proximité de Bordeaux, plusieurs communes avec gare offrent des maisons spacieuses pour moins de 300 000 euros. Selon des données de meilleursagents.com, ces prix sont près de 40 % moins élevés que ceux pratiqués dans la métropole bordelaise.
Avec l'ambitieux projet de RER métropolitain, Bordeaux ambitionne de moderniser ses transports et réduire la dépendance à la voiture. La Gironde voit un afflux constant de trains, et des infrastructures nouvelles sont déjà en place. Deux nouvelles gares ont ouvert récemment : l'une à Talence et l'autre au Bouscat, facilitant ainsi l'accès à des lignes express. La ligne TER entre Arcachon et Libourne a été inaugurée en 2020, avec l'objectif d'ajouter prochainement le trajet Langon-Saint-Yzan d'ici 2028.
Vers Libourne
En direction de Libourne, cette ligne est particulièrement bien desservie, avec soixante trains circulant quotidiennement. Le prix du mètre carré y descend sous les 3 000 euros dès Ambarès-et-Lagrave, accessible en seulement 12 minutes. Les villes comme Vayres affichent des prix autour de 2 300 euros/m², tandis que Libourne se maintient à environ 2 600 euros/m².
Vers Langon
Pour ceux situés au sud de Bordeaux, prendre le train vers Langon est une option intéressante. Cette ligne permet de rejoindre Bordeaux en 35 à 50 minutes, et y immobilier est particulièrement attractif à 2 100 euros/m².
Vers le nord
La ligne vers le nord, bien que moins fréquentée avec seulement 11 trains par jour, dévoile des opportunités à des prix raisonnables, comme à Cavignac et Saint-Mariens où les tarifs commencent à 2 000 euros/m².
Médoc ou Bassin d'Arcachon : une difficulté supplémentaire
Bien que séduisante, la ligne vers le Médoc propose peu de trains, rendant l'accès aux prix avantageux plutôt compliqué. En revanche, à mi-chemin, des villes comme Marcheprime peuvent offrir des tarifs variés entre 3 500 et 3 800 euros/m².
À la recherche du bon plan
La règle d'or est simple : plus on s'éloigne de Bordeaux, plus les prix diminuent. À La Réole, des maisons sont accessibles à partir de 1 600 euros/m², et la commune la moins chère est Sainte-Foy-la-Grande, avec des biens à 900 euros/m². D'autres zones comme le Lot-et-Garonne ou la Charente-Maritime se révèlent également prometteuses.
>> Cet article est extrait du supplément immobilier "Bonnes affaires" paru dans "Sud Ouest Week-end". Pour plus d'informations, visitez notre site.
