Le marché de la pierre en Sologne connaît un nouvel élan. Pour les primo-accédants comme pour les retraités, les opportunités se multiplient pour concrétiser un projet de vie à des tarifs plus attractifs.
Selon Me Alexis Norguet, notaire à Contres, le marché a commencé à se stabiliser en 2025 après une flambée des prix due à la crise Covid. « Les prix ont baissé de 5 % pour atteindre des niveaux plus raisonnables », a-t-il déclaré. Tristan Cazin, de l’agence L’Adresse, évoque un début d'année 2026 « plutôt prometteur ». Jennifer Ohanna de Human Immobilier renchérit : « L'activité est en pleine croissance et se distingue par des signes encourageants ». Les acheteurs locaux sont principalement attirés par la qualité de vie, les commodités et les prix raisonnables de la région.
« Le Controis-en-Sologne réussit le challenge d’allier dynamisme et accessibilité », souligne le notaire. Des primo-accédants ont récemment acquis une fermette proche du centre-bourg pour seulement 107.000 €, nécessitant des travaux. D'autres ont investi 169.000 € pour une maison ancienne rénovée de 95 m², prouvant ainsi la diversité des options disponibles.
Une clientèle plus âgée
Les retraités restent également présents sur le marché. Un couple, par exemple, a quitté la région parisienne pour s'installer dans un récent plain-pied de 130 m² pour 255.000 €. Les investisseurs ne sont pas en reste, avec des acquéreurs plus âgés ayant acheté un pavillon récent, loué environ 700 €/mois, pour 160.000 €.
Prix moyens au m2 : 1.670 € pour une maison ancienne, 1.868 € pour un appartement.
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En chiffres
- 144.500 € : C’est le prix de vente médian des maisons anciennes au Controis-en-Sologne (+ 2 % en un an).
- 120.000 € : C’est le prix de vente médian des maisons anciennes à Montrichard - Val de Cher (- 11,1 % en un an).
- 124.000 € : C’est le prix de vente médian des maisons anciennes à Saint-Aignan (+ 12,7 % en un an).
(Sources : 2026, Adnov, notaires, du 1er janvier au 31 décembre 2025)
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