À Cour-Cheverny, secteur prisé près de Blois, l’achat d’une maison n’est pas de tout repos. Entre une demande soutenue et des acquéreurs déterminés à faire baisser les prix, les professionnels de l’immobilier partagent leurs analyses.
« Cour-Cheverny est un secteur attrayant, tout comme Cellettes », souligne Emmanuelle Coppin de Blois Immo, qui a vendu avec succès une maison récente pour environ 2.300 €/m² à un contact déjà établi. D’après les notaires, le prix médian des maisons anciennes à Cour-Cheverny devrait atteindre 233.700 € en 2025 pour 112 m² habitables. « Il existe un dynamisme sur le marché, malgré des inquiétudes persistantes », note Christopher Teltz, gérant de Square Habitat. « Les acheteurs se montrent assez compétitifs sur les prix, tentant de réaliser la meilleure affaire. Cela peut parfois provoquer des blocages, tant du côté des acheteurs que des vendeurs. »
Il observe également une hausse de l'intérêt pour le centre-ville de Cour-Cheverny, « où les résidents peuvent accéder facilement aux commerces à pied ».
Selon ses dernières expériences, les primo-accédants ont un budget de 90.000 à 200.000 €, auquel s'ajoutent des travaux potentiels parfois conséquents, ce qui pourrait freiner certaines demandes de financement.
Les tendances de la location
Christopher Teltz indique que « l'investissement locatif demeure attrayant, mais les locations saisonnières ou commerciales sont de plus en plus prisées au détriment des locations longues. Les investisseurs visent de meilleures rentabilités et évitent les complications liées aux impayés. » Comme d'autres experts, il reste prudent, n'ayant pas une vision claire de l'avenir du marché immobilier. « L'attentisme est de mise, et les acheteurs se montrent moins prompts à agir. »
Prix moyen au m² : 1.841 € pour une maison ancienne.
