Le dispositif de défiscalisation Pinel, instauré en 2014, doit disparaître le 31 décembre 2024, selon l'annonce de Valérie Létard, ministre du Logement et de la Rénovation urbaine. Bien que cette suppression soulève des inquiétudes, elle ouvre également la porte à d'autres opportunités d'investissement.
Denormandie : Un similarité prometteuse
Le dispositif Denormandie apparaît comme un substitut intéressant au Pinel. À l'instar de ce dernier, il propose une réduction d'impôt de 12% sur six ans, et 18% sur neuf ans. Cependant, pour en bénéficier, il est nécessaire d'investir dans des communes ciblées par l'Action cœur de ville et de s'engager à effectuer des travaux de rénovation d'au moins 25% du coût total. Selon Julien Lacour, expert en gestion de patrimoine chez LCP Partners, ce dispositif vise à revitaliser des zones en difficulté.
Malraux : Investir dans le patrimoine architectural
Le dispositif Malraux s'adresse quant à lui aux biens situés dans des zones protégées, telles que les monuments historiques. En retour d'importants travaux de restauration, les investisseurs peuvent déduire jusqu'à 30% des dépenses de leurs revenus imposables. Ces travaux doivent être supervisés par un Architecte des Bâtiments de France, et la durée de location pour les biens résidentiels est de neuf ans. Ce dispositif encourage non seulement la préservation du patrimoine, mais enrichit également l'offre locative dans les centres-villes historiques.
Démembrement temporaire : Une approche innovante
Le démembrement temporaire constitue une méthode originale d'investissement. En acquérant un bien à 60% de sa valeur, l'acheteur laisse temporairement la gestion à un usufruitier. Cette formule permet d'accumuler une précieuse plus-value à l'issue d'une période souvent de 15 ans, à l'expiration de laquelle le propriétaire récupère l'usage complet du bien. Cette méthode est particulièrement innovante pour ceux qui cherchent à maximiser leur rentabilité future.
Investissement en résidences services : Rendements attractifs
Les résidences services, qu'il s'agisse de logements pour étudiants ou de structures pour séniors, offrent une gestion locative déléguée à des professionnels, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux notables. En utilisant le statut de LMNP (location meublée non professionnelle), les investisseurs peuvent récupérer la TVA et déduire certaines charges de leurs revenus. Bien que ce ne soit pas un investissement immobilier traditionnel, les rendements souvent plus élevés le rendent très attractive.
