Vous envisagez de vendre ou de louer un bien immobilier? La première étape cruciale est de faire réaliser un diagnostic par un professionnel certifié, essentiel pour ajuster vos estimations.
Bien que souvent critiqués, les diagnostiqueurs immobiliers jouent un rôle clé dans la vente et la location des biens. Ils effectuent le diagnostic de performance énergétique (DPE), attribuant une note de A à F à l’efficacité énergétique et climatique de votre logement.
Ces évaluations ont un impact direct sur les prix de vente et de location. Des sanctions sont prévues pour certains logements : depuis le 1er janvier 2023, ceux dont la consommation dépasse 450 kWh par m² par an ne peuvent plus être loués. Les catégories F et G auront jusqu'à 2028 pour se conformer aux normes.
Lors de la vente, la note du DPE est déterminante et peut fortement influencer le prix, entraînant des décotes substantielles en cas de mauvaise évaluation. La DGCCRF surveille cette profession et a révélé des irrégularités dans ses contrôles passés, incitant à une vigilance accrue.
Le diagnostic immobilier: comment ça fonctionne?
Avant toute transaction immobilière, il est obligatoire de passer par un diagnostiqueur qualifié, qui réalisera une analyse de votre bien sous plusieurs angles.
Les maisons sont notées de A à G en se basant sur l’isolation, la consommation d'énergie et l’impact environnemental :
- A : excellente performance énergétique (< 50 kWh/m²/an)
- B : très bonne performance (51-90 kWh/m²/an)
- C : bonne performance (91-150 kWh/m²/an)
- D : performance acceptable (151-230 kWh/m²/an)
- E : performance moyenne (231-330 kWh/m²/an)
- F : faible performance (331-450 kWh/m²/an)
- G : mauvaise performance (> 450 kWh/m²/an)
En France, la consommation moyenne est de 250 kWh/m²/an, plaçant les logements classés F ou G dans la catégorie des passoires énergétiques.
Les critères d’évaluation obligatoires incluent : la performance énergétique, le risque de plomb, la présence d’amiante, l’état électrique ou gaz si l’installation a plus de 15 ans, et un diagnostic des risques naturels et technologiques.
Trois critères à vérifier avant de choisir un diagnostiqueur
Pour assurer la qualité de l'évaluation de votre bien, voici trois éléments indispensables à valider :
- Attestation d’assurance de responsabilité civile professionnelle.
- Certificat professionnel.
- Attestation d’indépendance vis-à-vis des agences immobilières et notaires.
Conseils pratiques pour sélectionner un diagnostiqueur
Pour optimiser votre choix, suivez ces recommandations :
- Optez pour un expert local, ce qui facilite les échanges et rassure sur la transparence des services.
- Assurez-vous de sa certification dans tous les domaines nécessaires (DPE, amiante, plomb, etc.).
- Portez attention à ses questions lors du premier contact, un professionnel sérieux s’informera en profondeur sur votre bien.
- Méfiez-vous des prix trop bas, ceux-ci peuvent masquer une qualité de service médiocre ; les tarifs doivent généralement varier entre 120 et 700 € selon l’étendue du diagnostic.
- Examinez attentivement la durée du diagnostic, un travail complet ne devra pas être bâclé.
Pour trouver un diagnostiqueur certifié, le ministère de la Transition écologique met à disposition un annuaire, et vous pouvez également consulter votre notaire ou agence immobilière pour des recommandations.
Améliorer la note de son diagnostic est légal et possible : il suffit d’apporter des améliorations concernant l’isolation, les installations énergétiques, et de faire appel à l’expert après travaux pour un nouvel audit.
